Prêt immobilier

Il faut percevoir au minimum un SMIC pour pouvoir emprunter 100 000 euros sur une durée supérieure à 25 ans.

Prêt immobilier de 100 000 euros : la capacité d’emprunt

Le salaire est l’élément central dans une demande de prêt immobilier puisqu’il permet de déterminer la capacité à emprunter. On va se baser sur le salaire du demandeur auquel on va appliquer l’endettement maximal de 33%. Autrement dit, il n’est pas possible de consacrer plus d’un tiers de ses revenus au remboursement de différentes mensualités, il peut s’agir de plusieurs mensualités en même temps comme il peut s’agir d’une seule mensualité de prêt immobilier. Si des crédits sont déjà en cours de remboursement, la banque va tenir compte des mensualités remboursées pour ajuster la capacité à emprunter. Il est ainsi possible d’informer l’emprunteur du salaire minimal à avoir pour emprunter dans le cadre d’une acquisition immobilière, et/ou pour le financement de travaux dans un bien immobilier.

Avec un projet immobilier de 100 000 euros, il faut disposer d’un salaire minimal correspondant au SMIC, bien évidemment, l’emprunteur ne doit pas avoir de crédits en cours. Le montant du salaire n’a pas forcément de grande signification sans une prise en compte de la situation de l’emprunteur dans son ensemble. Il faut donc procéder à une simulation de prêt immobilier en précisant le montant souhaité pour valider ou non la faisabilité du projet d’acquisition immobilière.

Tableau des mensualités et du salaire minimum pour emprunter 100 000 euros

Années

Mois

Mensualité maximale

Salaire minimum

5

60

1 667 €

5 500 €

10

120

   833 €

2 750 €

15

180

   556 €

1 833 €

20

240

   417 €

1 375 €

25

300

   333 €

1 100 €

30

360

   278 €

917 €

35

420

   238 €

786 €

Données indicatives pour le coût total du crédit immobilier en se basant sur le calcul de l’endettement

Simuler un prêt immobilier de 100 000 euros en ligne

Toute demande de prêt immobilier doit être appréciée de façon personnalisée, tout simplement parce que chaque situation est unique et nécessite une étude sur mesure. Il faut pouvoir prendre en charge les revenus, les charges mais aussi le nombre de personnes au foyer pour pouvoir définir avec précision la faisabilité du projet immobilier. Il est également possible d’obtenir une estimation de mensualité et de durée de remboursement en se basant sur le salaire du demandeur pour un montant d’emprunt de 100 000 euros. Les simulations sont également ajustables en fonction des éventuels travaux à financer mais aussi en fonction des durées disponibles.

A noter que le simulateur va tenir compte des taux d’intérêts pratiqués actuellement par les banques ainsi que des frais de mise en place du financement (frais de dossier, frais de garantie et de notaire). Tous ces éléments permettent d’avoir une estimation précise des conditions de remboursement du prêt immobilier. Cette simulation se fait gratuitement et sans aucun engagement.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. 

*Une opération de rachat de crédits peut entrainer une diminution des mensualités mais également un allongement de la durée de remboursement du crédit et majorer son coût total. Tout courtier, mandataire ou tout intermédiaire proposant des offres de regroupement de crédit doit faire l'objet d'une immatriculation auprès de l'ORIAS, registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance.