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Pour emprunter 350 000 euros auprès des banques, il est nécessaire de choisir une durée de remboursement et d’avoir un minimum de salaire pour obtenir le financement. Découvrez le montant du salaire à avoir.

Emprunter 350 000 euros, le salaire et la durée

Pour pouvoir se lancer dans un projet de prêt immobilier lié à une acquisition de maison, de terrain ou d’appartement, il est indispensable de faire le point sur ses capacités de remboursement. Le premier élément fondamental à prendre en compte est le montant de son salaire. Avec le salaire, on peut tout simplement définir le montant de la mensualité que l’on pourra consacrer au remboursement d’un prêt immobilier. Le taux d’endettement maximal en France est de 33%, au-delà on estime qu’un risque trop important de surendettement peut faire son apparition et donc les banques se limitent à ce taux d’endettement pour accorder leurs financements.

Autrement dit, un emprunteur peut consacrer jusqu’à un tiers de ses revenus au remboursement d’une mensualité, tout comme deux emprunteurs pourront cumuler leurs salaires et consacrer un tiers de cette somme au remboursement d’une mensualité commune. Pour pouvoir emprunter 350 000 euros, il suffit de calculer le montant de l’emprunt et de lisser la limite de l’endettement sur les différentes durées de remboursement possibles. Voici donc le tableau reprenant les durées les plus fréquentes et le montant du salaire minimal à avoir pour espérer obtenir un financement auprès des banques.

Années

Mois

Mensualité maximale

Salaire minimum

5

60

5 833 €

19 250 €

10

120

2 917 €

9 625 €

15

180

1 944 €

6 417 €

20

240

1 458 €

4 813 €

25

300

1 167 €

3 850 €

30

360

972 €

3 208 €

35

420

833 €

2 750 €

Comparer les propositions de financement

Pour emprunter 350 000 euros, il faut aussi être en capacité de remboursement et répondre aux exigences des banques en matière de capacité financière, de statut professionnel ou encore de reste à vivre. Avoir le salaire suffisant ne suffit pas, il faut aussi répondre à l’étude de faisabilité qui sera effectuée par le conseiller financier. Ce dernier va tout simplement demander une liste de documents justificatifs lui permettant de vérifier chaque information renseignée dans le simulateur en ligne. L’idée étant ensuite de proposer une offre de prêt immobilier tenant compte du montant souhaité par l’emprunteur mais intégrant le taux d’intérêt, les différents frais intervenant dans la mise en place du financement (frais de dossier, frais de garantie, notaire) et le coût de l’assurance emprunteur.

Tous ces éléments vont parfois nécessiter d’ajuster à quelques mois près la durée de remboursement pour parvenir à la mensualité fixée par l’emprunteur. Il est d’ailleurs vivement conseillé de définir une mensualité maximale à ne pas dépasser pour préserver la maitrise de ses finances et pouvoir rembourser chaque mois les mensualités dues. De ce fait, il est conseillé d’avoir recours à une simulation de prêt immobilier pour obtenir un premier aperçu de la faisabilité du financement mais aussi obtenir une estimation des conditions actuelles : taux, durée et mensualité. Il est bon de préciser que la simulation de crédit se fait gratuitement et sans aucun engagement.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. *Une opération de rachat de crédits peut entrainer une diminution des mensualités mais également un allongement de la durée de remboursement du crédit et majorer son coût total.